“撤辣”后首个周末 撤辣什么意思

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香港楼市综合“撤辣”(撤销住宅物业需求管理措施)可谓一石激起千层浪,引发香港楼市剧震,政策公开后首个周末热度飙升。

据媒体报道称,恒基兆业地产全新的住宅项目在首轮销售启动后数小时内就售罄。

据中原市场数据,在“撤辣”首两天(2月28日-29日),香港新屋成交数量达到80套。这一数据占据了2月份整体一手成交的近三成。

在线下门店客流量方面,中原十大屋苑本周末预约看楼量录510组预约,创下了11个月以来新高,按周增34.2%。

此前香港财政司司长陈茂波在财政预算案讲话中表示,全部住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税与新住宅印花税。此外,香港金融管理局还放宽了部分抵押贷款规则。

而在上述政策出台之际,香港房价已跌至七年来超低点。如今“撤辣”综合实行,内地买家亦能受益,香港房价能稳住吗?

业内人士:近期香港房价跌幅有望逐步收窄

据香港差饷物业估价署全新数据显示,2024年1月全港私人住宅楼价指数报306.4点,按月跌1.57点,已连跌9个月,累跌13.5%,创逾20年最长楼市跌幅。

关于香港房价持续下跌的原因,有业内人士认为,最为主要的就是市场普遍对“去辣”有所预期,从而导致浓重的观望情绪以及交易量的不断下滑。

除此之外,涉及“辣招”的交易量也创下新低,也或是香港综合“撤辣”的导火索之一。

根据香港税务局数据,去年全年三大辣税交投量共录约2811宗,创2014年三项住宅辣税征收有纪录以来新低,并且2022年、2023年连续两年的“辣税”收益金额不足60亿港元。

《证券日报》报道称,中泰证券研究所政策团队首席解析师杨畅表示,现阶段香港关掉印花税等措施,或在一定程度上表明降低购置成本、活跃楼市的政策意图。

中原地产研究部顶级联席董事杨明仪表示,综合“撤辣”及抵押贷款规则放宽对本地二手楼价的影响,将于3月下旬公开的CCL才最初反映。她预期,二手成交逐渐回升,楼市可以顺利进入季节性旺市,楼价跌幅有望逐步收窄。

内地买家购房成本降低 咨询量翻倍

政策公开后,中原网页全日浏览量即日飙升5成,运用人数急增超3成。第二天(2月29日)中原网站上的查询及估价量也录得超4成升幅。

究其原因,是包括内地买家在那的非本地买家,也将受益于此次“撤辣”,因为之后已无需付款任何额外“辣税”。

而在此之前,内地买家只有在获取“高才”或“专才”身份之后,才能免交买家印花税与新住宅印花税共15%。相比之下,香港本地买家只需要交顶尖4.25%的从价印花税即可。

据美联物业预测,预计在“撤辣”后的未来4个月内,香港新房成交或较之前4个月增1.4倍至6000宗,同期二手或增五成至1.4万宗,合计一二手房成交或增七成,达到2万宗水平。

综合“撤辣”长期效果怎么?

综合“撤辣”或将对香港楼市造成深远影响。

如果政策能够有效提振楼市,也许会对整体经济产生积极影响。但是如果楼市仍然低迷,政府也许需要进一步调整政策。

汇生国际资本总裁黄立冲表示,上述政策也许会在短期内激发市场的部分购买力,尤其是在1000万港元以下的住宅物业市场。对于高端豪宅市场而言,这一措施也许影响有限,预计现在整体楼市仍将面临调整,跌幅也许控制在5%以内。

也有解析认为,由于香港经济和美元深度挂钩并且外汇自由流动,楼市是否能企稳,与后续美联储是否降息有直接关系。

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