专家:一二线城市房价大概率要涨 专家:一二线城市应尽快取1消限购

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近日,中银国际证券首席经济学家徐高接受“经济学家建言2024中国经济”访谈时表示,2024年年初,房价依然面临一定下行压力,但是在未来1到2年,大城市房价上涨空间不可小觑。他提议,如果居民有刚需或者改善性需求,2024年就可以最初思考出手了。

他指出,短期内,地产供需矛盾是供过于求,房价下行压力大。而导致供过于求的原因有两个方面:第一,需求端。地产开发商信用风险很大程度抑制了地产需求,老百姓不敢买房子,担心买完无法交付。期房一直是我国商品房销售的主流,期房销售面积占比一度超过80%。一旦老百姓不敢买期房,地产需求自然会萎靡。

第二,供向端。过去几年期房市场不振,开发商也倾给于尽快完工卖现房,所以过去几年地产各项指标里,房屋竣工面积这个指标表现最好,目前的房屋竣工面积与2021年的高点差不多。

不过,徐高强调,如果未来政策调控得当,让地产行业从现下危急状况中恢复正常,老百姓也恢复对开发商交房信心,供需矛盾会很快逆转。他认为,当前地产市场低迷需求不是常态,不会长期延续。

“和此同时,还需要注意壹个重要指标,房屋新开工面积。”徐高说,“从2021年地产融资紧缩政策出台至今,我国房屋新开工面积已经下降了超2/3。站在今年这个时间点上往后看,可以预期的是,我国马上迎来地产市场自90年代以来最严重的供向收缩,这是板上钉钉的事情。当地产行业供向显著收缩,又逢市场回稳、需求恢复,届时房价上涨就是大概率事件,尤其是一二线大城市。”

“经济学家建言2024中国经济”系列,是观察者网与复旦大学中国研究院联合推出的重磅访谈节目,邀请国产外著名经济学家,从房地产、地方债、乡村振兴、金融强国、高质量发展等诸多领域前瞻并建言2024年中国经济。

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